“楼市松绑榜首枪”后的日子#米筐原创

“楼市松绑榜首枪”后的日子#米筐原创
1 继上个月深夜鸡叫,山东菏泽市打响“楼市松绑榜首枪”之后,现已曩昔整整26天了。坊间有人还在争辩,终究是真的拐点,仍是深夜走火虚晃了一枪呢? 答案都在一线。 我的老友十一侠从广州、珠海、山东一线调研回来,只淡淡的说了一句话:“绷得太紧现已令当地的一众小弟感到有些吃不消了,自下而上的慢撒气正成星火燎原之势”。 硬钢,都不是铁打啊。 榜首枪!第二枪!第三枪!因城施策,稳地价、稳房价的实操方针下,当令的打听松绑现已开端变得越来越“振振有词”。 朝晨,菌爷拎个布袋去楼下菜市场买菜,菜场的大妈通知菌爷:“楼市是个方针市,小伙儿子我看你面善就提示你一下,房子该买还得买啊。” 当天正午,糖醋鱼直接改吃白面条。 2018年土地出让金再创新高,仅12月份就卖出去6700亿,全年更是突破了6万亿。有人算了一下近八年的土地收入进账,超越32万亿。其间2018年首要城市里,有11个城市土地收入突破了1000亿,其间杭州更是把北上广干趴下“全年喜提2500亿”! 土地收入既是收入项,也是特定当地的支出项。全国200多个首要城市,头部的11个城市独占1万多亿,未来谁将更好或许大概率现已写在了这些钞票上。还有一个值得注意的细节,这11个城市中,前年刚刚定下的8大国家中心城市全部在列。 中国人民大学温铁军教授说,“东方文明圈不或许像西方那种粗野城市化,终究都变成单核的”。是的,很有或许不是单核,但很有或许终究是十几个核的。 房价是本钱集合之后的表象,就像街坊阿衰集齐“六个钱包”去标示省会的房价相同。有头有脸的中心城市就像挑食儿的牛,专挑新鲜的草尖,这样才干肉更厚、奶更足。 2 杭州新年土地首拍,楼面地价直接破了30000块钱,尽管不是新地王,但这种维稳地价的目的现已明牌打出。 前车之鉴,不能走太快,需求等一下收入。 从手握800万排队买不到房,到冠名“P2P雷都”,再到金九银十二手房出售量直接腰斩,以及萧山区大街办树立“房地产维稳小组”,杭州只用了不到一年的时刻。 村口大爷说:“一切都是圈套,纸的幻像”。 杭州涨的一向很猛,或许跟浙江人敢闯敢拼的性情有关。尽管一向还没有挤进一线城市,但房价却在上轮周期里直逼北上广,特别是2010年的杭州,那是温州炒房团的杭州,均价直接涨到25840元/平,其时的北京上海深圳也只能跟在屁股后边提鞋。 曾几何时,温州人都感觉在杭州倍儿有体面。 但2014年,面对外需不振,调控加持,温州炒房团的重灾区杭州和温州都阅历了几乎崩盘的噩梦。彼时,杭州存量房惊人,库存多达11万套无法卖出,各大开发商急得像热锅上的蚂蚁,团团转,纷繁降价出售,部分楼盘乃至直降10000元/平。 后来的工作,咱们都知道,2015年之后“全国性的炸地王”揭开了一场席卷全国大江南北的去库存运动。价格波涛从一线一口气刮到了一切像样的县城。 元旦回老家平顶山的一个小县城,县城里真的没房子了,县政府领导头疼了多年的“库存瘤”总算被上面一阵风刮没了。 我是知道的,假如不是借住这一波卖地、卖房,像咱们这种资源型的小县城,要咱们还账?没门的! 出来混,谁是省油的灯。 3 最近,有句话在朋友圈传达甚广,“所谓的人生苦短,就是朋友间见一面少一面”。其实在楼市也有人说相似的话,“周期轮回,错失一次少一次”。 听说,杭州的接力贷能够延长到80岁,父债子接着还,子子孙孙无穷尽也。想知道,当笔者看到的时分,是什么感触吗? 这越来越像寄希望于让贫民继续加杠杆买房。就像一个吃撑的大胖子,腰都找不见了,回身松松皮带说:“我还能吃”。 刀口舔血的味道,影响的很。 楼市现在的方位,有人往下瞅瞅开端感到恐高;有人大喊一声,坚决这仅仅黎明前的黑暗,未来仍然大有希望。视点不同,认知也就不同。 拖着利于多头。 必贵园在2018年下半年撤出县城之后,开端内部会上喊出“全面活跃”的信号。年末,克尔瑞盘了一下必贵园企业2018年的新增货值9987.3亿。万亿必贵园的标语不是一句废话,假如咱们听懂了的话。这些货,大概率在等下一轮周期。紧接着后两名一个是融创的孙老板8782亿,另一个是恒大的许老板7731.6亿。 万科新增排名第四只要6707亿,所以郁亮大管家最近一向很活跃,杭州土拍,环京并购,环中心城市拿地一个都没有落下。 咱们看到,活跃的必贵园、融创、恒大仍然很活跃,衰败的老大哥万科一向很鸡贼,喊着“活下去”的标语,却干着声东击西背地里搞吞并的阴谋,只为了树立抱负中的地产日不落帝国而绞尽脑汁。 赢者通吃的年代,留给中斗室企的时刻现已不多了。无论是新房扩张圈地的逻辑,仍是存量运营深挖的下半场,手里损失筹码,再上牌桌的时机现已归零。 现在的房地产职业两极分化逐步明晰,已然到了“大而不能倒”的悲惨剧,无人怜惜的中小企业也只能随风飘摇。 年代改变,周期更迭,没有永久的赢家,只要永久的利益。 4 年代的穹顶之下,当你刷着免费的抖音,打着20分钟一局的王者荣耀,吃着不太简单吃到的“鸡”,这些工作很爽,并且还很廉价。 相比较于笔者的实际拷问,本相的反思,几乎都不肯扭一下刷抖音的脸。烦死了你们这些制作焦虑的人。 上星期米筐中心群里有个失业的小马哥这样留言:“为什么要逆袭?像我这样安静的当个屌丝不好吗?” 是的,像笔者这种人是很不高兴的,苦哈哈的考985,苦哈哈的给领导掂包、开车门,从前刚刚结业就背上了沉重的房贷,现在,皱纹写满了老脸。 不敢患病,不敢辞去职务,不敢诗和远方…… 只要夜深了,才敢借着二锅头想想终究是为了啥?时刻久了,便也习惯了,或许折腾就是很多人终身的宿命。 将来,或许会在老路上写下一首散文诗:那些弯着腰的,脚步坚决的,面带微笑的,仅仅为了下一代算了。 就像爱戴的大大跨年献词里说的那样:人,要有献身精力。